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浙江快三

2020年02月20日 13:25 來源︰中國證(zheng)券網 未經授權(quan) 不得轉載
  2020年1月,房企(qi)海外發(fa)債(zhai)規模創新高(gao)。克而(er)瑞研(yan)究中心(簡稱“克而(er)瑞”)統計數據顯示,1月95家(jia)ye)湫頭科qi)境外債(zhai)權(quan)融資井(jing)噴,境外債(zhai)權(quan)融資達(da)1099.7億(yi)元,環比上(shang)升922.4%。其中,房企(qi)境外債(zhai)發(fa)行量為1075.3億(yi)元,為境外發(fa)債(zhai)歷(li)年單(dan)月最(zui)大(da)規模。
  海外發(fa)債(zhai)規模創新高(gao)
  克而(er)瑞統計數據顯示,1月房企(qi)境外債(zhai)發(fa)行量環比上(shang)漲1066%,同比上(shang)漲20%。1月境內債(zhai)發(fa)行量環比上(shang)漲287%至241億(yi)元,也(ye)屬過去半年以來較高(gao)水平。
  克而(er)瑞研(yan)究中心企(qi)業(ye)研(yan)究總監房鈴表示,由于(yu)年初房企(qi)到期債(zhai)券較多造(zao)成需求上(shang)升,以及年初房企(qi)和各機構發(fa)債(zhai)額度充足,1月房企(qi)迎(ying)來境外發(fa)債(zhai)潮(chao)。包括中國恆大(da)、融創、新城發(fa)展、龍湖、旭輝等在內的(de)多家(jia)房企(qi)均在海外發(fa)行債(zhai)券。
  具體來看,1月發(fa)債(zhai)金額最(zui)高(gao)的(de)企(qi)業(ye)為中國恆大(da),發(fa)債(zhai)總量為461.2億(yi)元,主要因為恆大(da)發(fa)行了60億(yi)美(mei)元的(de)境外票據,以及一(yi)筆45億(yi)元人民幣ye)de)公司債(zhai);此外,龍湖發(fa)行的(de)兩筆境外優先票據利率分別(bie)為3.38%和3.85%,且發(fa)行的(de)28億(yi)元公司債(zhai)利率水平也(ye)較低,在4%左右。
  中原地(di)產(chan)首(shou)席分析師張大(da)偉(wei)表示,1月房企(qi)大(da)規模海外發(fa)債(zhai)的(de)主要原因在于(yu)政策面相對平穩,穩定的(de)融資環境促(chun)使(shi)企(qi)業(ye)增加融資量jun)!岸雜yu)房地(di)產(chan)行業(ye),春節前(qian)大(da)量融資是慣例(li),一(yi)般1月-2月都是銷(xiao)售淡季,在此期間通常會增加融資。”
  償(chang)債(zhai)壓力較大(da)
  “從目前(qian)情況看,2月份房企(qi)資金充足,如疫情能在短(duan)期緩解,則(ze)對房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)影(ying)響有(you)限(xian),企(qi)業(ye)壓力相對可控。”張大(da)偉(wei)說。
  據克而(er)瑞統計,1月房企(qi)有(you)25筆債(zhai)券到期,金額共計524.5億(yi)元。2月將有(you)10筆債(zhai)券到期,金額共計200.8億(yi)元,環比下(xia)降62%。
  據中國指數研(yan)究院(yuan)統計,2020年第(di)一(yi)季度美(mei)元債(zhai)到期償(chang)還(huai)金額為110.75億(yi)美(mei)元,佔(zhan)今年全年的(de)33.27%。房企(qi)一(yi)季度償(chang)債(zhai)壓力仍然較大(da)。
  融資環境相對偏緊
  中信(xin)建投證(zheng)券房地(di)產(chan)首(shou)席分析師竺勁(jing)表示,2020年以來,市場流動性整體偏寬松,但在防範金融風險的(de)政策背(bei)景(jing)下(xia),房地(di)產(chan)行業(ye)融資渠道持(chi)續收緊,資金流入地(di)產(chan)業(ye)可能性較低,“房住(zhu)不炒”基(ji)調(diao)不變(bian)。
  房地(di)產(chan)融資政策方面,在經歷(li)了前(qian)期的(de)嚴查、重(zhong)罰後,銀(yin)保監會開年再提“防止資金違規流入房地(di)產(chan)市場”政策要求。1月4日,銀(yin)保監會發(fa)布《關(guan)于(yu)推動銀(yin)行業(ye)和保險業(ye)高(gao)質(zhi)量發(fa)展的(de)指導(dao)意見》,嚴控信(xin)貸資金流入房地(di)產(chan)仍將成為未來監管關(guan)注重(zhong)點。1月16日,央(yang)行金融市場司司長鄒瀾在新聞發(fa)布會上(shang)表示,要嚴控房地(di)產(chan)在信(xin)貸資源中的(de)佔(zhan)比。1月17日,國務院(yuan)發(fa)布《深(shen)化(hua)改革創新加快推動高(gao)質(zhi)量發(fa)展的(de)指導(dao)意見》指出,堅(jian)持(chi)房子(zi)是用mei)醋zhu)的(de)、不是用mei)闖吹de)定位,嚴禁大(da)規模無序房地(di)產(chan)開發(fa),支持(chi)合理自住(zhu)需求,堅(jian)決遏(e)制投機炒房行為。
  1月5日,央(yang)行在工作(zuo)會議(yi)中提出了“加快建立房地(di)產(chan)金融長效管理機制”。竺勁(jing)認為,在該機制下(xia),發(fa)行房地(di)產(chan)信(xin)托投資基(ji)金(REITs)將成為房地(di)產(chan)證(zheng)券化(hua)和房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)融資的(de)重(zhong)要方式。融資政策相對偏緊但不必過分悲觀,新路徑也(ye)可能帶來新曙光(guang)。
 

 

  

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