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2020年02月24日 09:15 來(lai)源︰華龍(long)網 未(wei)經授權 不得(de)轉載
  買房(fang)屋會涉及到很(hen)大一筆購房(fang)資金,而購買房(fang)屋的(de)過程中也不是qie)淮渦躍徒jiang)資金交完的(de),而且(qie)大家也都知道︰貸(dai)款(kuan)買房(fang)需要交首付款(kuan)。因此,很(hen)多人在買房(fang)時都不清(qing)楚︰首付款(kuan)什(shi)麼(me)時候交合(he)適?
  一、買房(fang)首付款(kuan)什(shi)麼(me)時候交合(he)適?
  一般情況,如果(guo)是選擇按揭貸(dai)款(kuan)買房(fang)的(de)情況下,在簽訂商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(包括(kuo)商品(pin)房(fang)預售(shou)合(he)同)後,就可以向房(fang)地產開發商支付首付款(kuan),開發商會出(chu)具首付款(kuan)收據。然後,購房(fang)者(zhe)就可以憑著購房(fang)合(he)同、首付款(kuan)收據等資料向銀(yin)行申請(qing)房(fang)屋按揭貸(dai)款(kuan)。
  換言之,簡單點來(lai)說(shuo)就是︰he)惹└he)同,後交首付。
  二、買房(fang)交首付時要注意什(shi)麼(me)?
  1、一定要檢查開發商是不是具有商品(pin)房(fang)預售(shou)許可證
  有了許可證,則說(shuo)de)  ?嘆哂型戀厥褂yong)證、建設用(yong)地規劃(hua)許可證、建設工程規劃(hua)許可證等,這是買房(fang)能否(fu)辦產權證的(de)重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否(fu)在預售(shou)範圍內。
  2、一定要注意合(he)同是否(fu)標(biao)準(zhun)為(wei)房(fang)屋買賣合(he)同文(wen)本(ben)
  在簽訂合(he)同時,一定要選用(yong)房(fang)地產管理部門一致印制的(de)標(biao)準(zhun)房(fang)屋買賣合(he)同文(wen)本(ben),並依照合(he)同文(wen)本(ben)中所列條(tiao)款(kuan)逐條(tiao)逐項填(tian)寫。切記(ji)!千(qian)萬不能大意。
  3、一定要留意合(he)同條(tiao)款(kuan)中雙方所填(tian)寫的(de)內容中權力(li)與責任(ren)是不是對等
  有些開發商的(de)合(he)同文(wen)本(ben)會在事前(qian)已填(tian)寫好(hao),甚至連(lian)補充條(tiao)款(kuan)也已經填(tian)好(hao)了,那麼(me)對于此種(zhong)情況,買房(fang)人就要提高警惕了!因為(wei)這種(zhong)填(tian)寫好(hao)的(de)合(he)同文(wen)本(ben)大多存在著權力(li)責任(ren)不平等的(de)條(tiao)款(kuan)。一旦發生此種(zhong)狀況,買房(fang)人一定要提出(chu)自己的(de)意見,決不能草率(lv)shi)惺隆/div>
  4、一定要明確約定付款(kuan)方式
  在合(he)同中對付款(kuan)的(de)數(shu)額、期限、方法(fa)及違約責任(ren)等作出(chu)約定。有的(de)開發商不是先簽定合(he)同,而是先讓買房(fang)人交納必定數(shu)額的(de)定金,只給購房(fang)者(zhe)一個收據,一旦發生糾紛,購房(fang)者(zhe)在追究其責任(ren)方面(mian)就會舉證艱難。
  5、一定要約定好(hao)mei)環fang)日期
  其實,在日常生活中,開發商因資金不足而延期交房(fang)是常有的(de)事。然而有些開發商卻會在預售(shou)合(he)同上大做文(wen)章(zhang),比如只注明竣工日期,而不注明交付使用(yong)日期;運用(yong)“水電氣裝置(zhi)後、質量檢驗合(he)格後、小(xiao)區配套(tao)完成後才交付房(fang)子”等一些含糊言語。
  對此,購房(fang)者(zhe)在簽定合(he)同時,必定要將(jiang)交房(fang)日期明白(bai)無誤地規定為(wei)“某年某月某日”,並注明開發商不能準(zhun)時交房(fang)所需承當的(de)的(de)責任(ren)。這樣一來(lai),才可保障到自己的(de)利益,也方便日後能夠維權!
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