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广东十一选五

2020年(nian)02月08日 14:46 來源︰中國網 未經授權 不得轉載(zai)
  2月以來,主流(liu)房ke)笙嗉坦 劑月業績(ji),大(da)部分房ke)蟺南(nan)shou)出現了同比下滑。相較而言,龍頭房ke)蟊3chi)了穩健(jian)態勢,中小房ke)笫艿降某寤韝geng)大(da)。
 
  鑒于目前(qian)疫情發展(zhan)仍未明朗,拐點不知何(he)時而至,房地(di)產銷售(shou)、施工(gong)、投資等依(yi)舊處于“休克”期(qi),給房ke)、3月份的業績(ji)蒙上(shang)了一層陰影。
 
  房地(di)產是高度依(yi)賴di)式鷙腿謐實男幸擔 紙鵒liu)的平順和暢(chang)通至關(guan)重要。如今,疫情造成的nan)shou)停擺,影響的正是現金流(liu),一些負債(zhai)率高企、短期(qi)內償債(zhai)壓力較大(da)的公司,需防範(fan)現金流(liu)風險。
 
  一季度承壓
 
  春節(jie)後(hou),房ke)舐叫xu)發布了1月銷售(shou)快報。
 
  龍頭房ke)舐氏刃卸dong)。2月3日,恆大(da)披露(lu)1月份銷售(shou)情況,其于2020年(nian)首月實現合同銷售(shou)面(mian)積449.8萬平方(fang)米,同比增(zeng)加16%,但銷售(shou)金額為405.5億元,同比小幅下降6.07%。
 
  碧桂園比去年(nian)同期(qi)亦微降。2月4日,碧桂園公布,1月權益合同銷售(shou)金額約329.2億元,較2019年(nian)1月同比減(jian)少0.44%,歸屬公司股(gu)東(dong)權益的合同銷售(shou)建築(zhu)面(mian)積約379萬平方(fang)米,較2019年(nian)1月同比減(jian)少0.89%。
 
  融創是四巨頭中下滑最(zui)多的。1月融創實現合同銷售(shou)面(mian)積135.8萬平方(fang)米,同比降低14.7%;銷售(shou)金額186.3億元,同比下降22.2%。
 
  2月5日萬科(ke)的成績(ji)單也出爐了,1月份萬科(ke)實現合同銷售(shou)面(mian)積333.5萬平方(fang)米,合同銷售(shou)金額549.1億元,同比漲12.3%,成為四巨頭中唯一上(shang)漲的;且就權益銷售(shou)而言,萬科(ke)成為首月銷售(shou)冠軍。
 
  中小房ke)笫自陸jiao)出的成績(ji)單也不盡如意,融信中國、美(mei)的置業、當代(dai)置業、中xin)nan)建設等房ke)笙shou)額對(dui)比上(shang)一年(nian)同期(qi)都有所(suo)下滑。
 
  其中僅少數房ke)笥辛裂郾硐鄭 綾αdi)產銷售(shou)同比增(zeng)長(chang)10.4%,禹洲地(di)產同比增(zeng)長(chang)22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰(han)智(zhi)庫數據,百強房ke)月銷售(shou)同比下滑12%,200強房ke)笤ze)下滑10.2%。
 
  分城市來看,億翰(han)監測的40個城市中,一線城市銷售(shou)同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅最(zui)大(da)。
 
  多數普通二線城市xing) 繁紉簿祿  渲星嗟航搗zui)大(da),達(da)到54.6%;三四nan)叱鞘月份成交(jiao)面(mian)積483.7萬平米,同比上(shang)升4.6%,環比下降23.6%。
 
  億翰(han)智(zhi)庫指出,1月樓市成交(jiao)量萎縮主要有兩個原因(yin),一是2019年(nian)底(di)房ke)蟠儐土lie),12月銷售(shou)基(ji)數較大(da),導致2020年(nian)1月環比回落;二是1月原本為傳統che)南(nan)shou)淡季,又(you)加上(shang)疫情發生在春節(jie)期(qi)間(jian),對(dui)三四nan)叻fan)鄉(xiang)置業的需求(qiu)影響很大(da)。
 
  從(cong)目前(qian)的動(dong)態來看,新型(xing)冠狀病毒感染的肺炎並未緩解,許多關(guan)鍵(jian)節(jie)點仍未到來,全(quan)國各地(di)的售(shou)樓處大(da)部分關(guan)閉(bi),1月26日,中國房地(di)產業協(xie)會(hui)向(xiang)會(hui)員單位並全(quan)行業發出號召,暫停售(shou)樓處銷售(shou)活(huo)動(dong),待(dai)疫情過後(hou)再行恢復。
 
  據CRIC不完全(quan)統計,目前(qian)已有包(bao)含湖南(nan)、江西、廣東(dong),武(wu)漢、成都、重慶等至少60余個省市下發通知,關(guan)閉(bi)售(shou)樓處。
 
  許多業內人(ren)士預計,受疫情影響,2月的房ke)笙shou)額將持(chi)續(xu)低迷(mi),影響會(hui)延續(xu)至整個一季度。
 
  不過,機會(hui)總是留給有準備的人(ren)。很多房ke)笠丫  頰zhe)一年(nian)的工(gong)作,從(cong)銷售(shou)、投資、融資、開竣工(gong)等層面(mian),重新布排。
 
  他們采取了“雲辦公”,居(ji)家在線、視頻會(hui)議(yi)、電話交(jiao)流(liu)等一起上(shang)線;銷售(shou)也開展(zhan)了在線賣房,朋友圈幾乎(hu)充斥著房ke)蟺畝喔魷金吭諳嚦捶墾肌/div>
 
  一些行業人(ren)士仍對(dui)今年(nian)的樓市表示樂觀。他們認為,疫情只是讓需求(qiu)延遲而不是消(xiao)失了。並且,此次(ci)疫情也bu) 萌ren)們重新審視房子品質、物業服(fu)務等的重要性,對(dui)他們的購(gou)房決(jue)策(ce)產生重要影響。
 
  關(guan)注現金流(liu)
 
  疫情爆發與1-2月傳統銷售(shou)淡季相撞,對(dui)房ke)笥跋熳zui)大(da)的是現金流(liu)。
 
  銷售(shou)中的定(ding)金+預售(shou)款、首付之後(hou)的個貸,是房ke)笞zui)重要的資金來源。而現在,這(zhe)些幾近枯竭。
 
  多地(di)網簽數據顯示,春節(jie)以來,房地(di)產銷售(shou)只以數十(shi)套計。
 
  易居(ji)企業集(ji)團(tuan)CEO丁祖昱認為,疫情帶來銷售(shou)停滯(zhi),對(dui)房ke)笥跋熳zui)大(da)的還是現金流(liu)問題(ti)。若(ruo)沒有銷售(shou)回款,房ke)竺mian)臨的nan)紙鵒liu)壓力無疑是非常巨大(da)的,尤其是中小企業,資金面(mian)趨緊疊加兼並收zhan)gou)潮(chao)來襲,發展(zhan)前(qian)景(jing)不容樂觀。
 
  此外,房ke)蠡掛 mian)對(dui)2020年(nian)的償債(zhai)高峰。據克而瑞統計,2020年(nian)95家典型(xing)房ke)蠊燦575億元的債(zhai)券到期(qi),相比2019年(nian)到期(qi)債(zhai)券增(zeng)長(chang)了43%。其中,1月、7月和11月均為償債(zhai)的高峰,分別需要償債(zhai)616億元、615億元及(ji)662億元。
 
  另據億翰(han)智(zhi)庫,截至2020年(nian)6月30日,房ke)笮龐謎zhai)到期(qi)金額為982億元,海外債(zhai)到期(qi)金額約為1226億元。
 
  “疫情爆發之前(qian)房ke)蟪?zhai)能力整體可控,而疫情爆發之後(hou)房ke)笞式鴰亓hui)有所(suo)減(jian)慢(man),因(yin)此需特(te)別關(guan)注短期(qi)流(liu)動(dong)性問題(ti)。”上(shang)述機構分析師指出。
 
  受此影響,部分zhong)行》科(ke)笙紙鵒liu)進一步(bu)吃(chi)緊。“不能銷售(shou)不能開工(gong),但是利息(xi)不會(hui)少,沒有回款就沒錢還利息(xi),壓力山大(da)。”一些業內人(ren)士希望,後(hou)續(xu)政(zheng)府(fu)會(hui)出相應的措施來緩解房ke)笱沽Α/div>
 
  21世紀經濟報道記者注意到,龍頭房ke)笠言詘鹽杖謐駛huo)躍(yue)的一季度,加緊融資。
 
  恆大(da)在1月16日和21日分別宣布進行四筆美(mei)元債(zhai)融資,籌備發行60億美(mei)元債(zhai)券,利率水(shui)平均在11.5%至12%。
 
  碧桂園在1月也宣布發行兩筆美(mei)元票據,但其債(zhai)券的品種(zhong)為小公募,發行金額達(da)85.38億,募集(ji)資金擬(ni)用于償還到期(qi)或回售(shou)公司債(zhai)券。
 
  此外,深交(jiao)所(suo)1月15日信息(xi)顯示,萬科(ke)90億公司債(zhai)及(ji)30億住房租(zu)賃專項公司債(zhai)均已通過。
 
  丁祖昱認為,短期(qi)內房地(di)產市場(chang)行情的變化,和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guan)。如果疫情得不到jiao)航猓 ?腥勻換hui)休眠;一旦疫情得以控制或是出現比較大(da)的緩和,那麼房地(di)產市場(chang)也會(hui)慢(man)慢(man)復甦。
 
  “疫情一旦平穩下來,甚至基(ji)本好轉之後(hou),市場(chang)會(hui)迅速復甦,成交(jiao)量層面(mian)也會(hui)出現一定(ding)程度的報復性反彈(dan)。”丁祖昱說(shuo),考慮到一季度經濟形勢,相信政(zheng)府(fu)也會(hui)出台(tai)一些諸如降息(xi)、降di)嫉缺冉洗da)力度的刺激性政(zheng)策(ce),這(zhe)些都會(hui)對(dui)房地(di)產市場(chang)產生一定(ding)的利好,所(suo)以也沒有必要對(dui)今年(nian)的地(di)產行業過分悲觀。
 
 
原標題(ti)︰百強房ke)月銷售(shou)下滑12% 樓市“休眠”一季度業績(ji)承壓
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