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2020年02月24日 10:18 來源(yuan)︰經濟參考報 未(wei)經授(shou)權(quan) 不得轉載
  易(yi)居(ji)房地產研究院2月2日發布(bu)的《2019年中國百城(cheng)房價年度報告》指(zhi)出,2019年全(quan)年,全(quan)國100個城(cheng)市新建商(shang)品住宅成shan)瘓畚4460元/平方米,同比上(shang)漲(zhang)11.2%,相比2018年全(quan)年上(shang)漲(zhang)了(liao)1452元/平方米。
  報告指(zhi)出,觀察2019年累計(ji)房價同比漲(zhang)幅曲線,其大體上(shang)呈現倒U型走(zou)勢。尤其是在2019年5月房地產政策收zhan)艫那qing)況下(xia),此類曲線終(zhong)zhan)嶸shang)揚(yang)態(tai)勢掉頭向下(xia),體現zhi)朔康夭鄹袢?菽 牡枷頡T?ji)2020年上(shang)半年房價走(zou)勢總(zong)體平穩。
  數據(ju)顯示,2019年全(quan)年,北上(shang)廣(guang)深四個一線城(cheng)市新建商(shang)品住宅成shan)瘓畚3788元/平方米,同比上(shang)漲(zhang)10.8%;32個二線城(cheng)市新建商(shang)品住宅成shan)瘓畚4233元/平方米,同比上(shang)漲(zhang)9.3%;64個三四線城(cheng)市新建商(shang)品住宅成shan)瘓畚1370元/平方米,同比上(shang)漲(zhang)9.2%。
  易(yi)居(ji)研究院智庫中心(xin)nan)芯孔zong)監嚴(yan)躍(yue)進認為,一線城(cheng)市2019年房價同比漲(zhang)幅曲線大體上(shang)呈現持續下(xia)行態(tai)勢,充分說(shuo)明管(guan)控得當。二線城(cheng)市總(zong)體上(shang)同樣呈現下(xia)行態(tai)勢,與二線城(cheng)市樓市政策普(pu)遍收zhan)艫紉蛩賾泄兀 繞涫撬罩zhou)等城(cheng)市。與此同時,三四線城(cheng)市總(zong)體上(shang)呈現“先揚(yang)後(hou)抑”的態(tai)勢,與三四線城(cheng)市2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受制于各(ge)地收入水(shui)平等因素,漲(zhang)幅難(nan)以(yi)擴大。
  從歷史數據(ju)來看,二線城(cheng)市在2016年至(zhi)2018年的三年里(li),房價同比漲(zhang)幅較(jiao)大,都達到(dao)兩(liang)位數水(shui)平,而2019年終(zhong)zhan)崍liao)這(zhe)個過程,房價漲(zhang)幅重回個位數。嚴(yan)躍(yue)進指(zhi)出,這(zhe)較(jiao)好(hao)體現zhi)恕胺孔﹝懷chao)”,當然(ran)後(hou)續也(ye)要警(jing)惕房價漲(zhang)幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城(cheng)市群(qun)大發展的背景下(xia)。
  “綜合而言,從城(cheng)市結構上(shang)看,二線城(cheng)市房價明顯降溫,三四線城(cheng)市已經遠離了(liao)2017年的瘋狂漲(zhang)價階(jie)段,但2019年漲(zhang)幅依(yi)然(ran)要大于2018年,後(hou)續仍(reng)然(ran)要警(jing)惕房價過快(kuai)上(shang)漲(zhang)。”嚴(yan)躍(yue)進表示,房價及漲(zhang)幅的走(zou)勢受到(dao)很多因素的影響,其中交易(yi)量(liang)是一個很重要的因素。
  嚴(yan)躍(yue)進預測,2020年第一季度市場交易(yi)可能不會太(tai)好(hao),客觀上(shang)會牽制房價的走(zou)勢。第二季度交易(yi)量(liang)可能會cheng)興shang)升,但預計(ji)各(ge)城(cheng)市庫存(cun)壓力較(jiao)大,依(yi)然(ran)會cheng)薪導鄞儐畝 鰨 絛V品考凵shang)漲(zhang)。整體而言,2020年房價總(zong)體上(shang)有望進一步平穩。
 
原標題︰機構預計(ji)上(shang)半年房價走(zou)勢總(zong)體平穩,房企仍(reng)會降價促銷
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