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多彩安同

2020年02月24日 11:01 來源︰舟(zhou)山日報 未經授權 不得轉載
  2019年,舟(zhou)山房(fang)地產行(xing)業“穩”字(zi)當頭。
  今年舟(zhou)山房(fang)地產市場走(zou)向如何?kan)飼埃 zai)全國住房(fang)和城鄉建設工(gong)作(zuo)會(hui)議上,住建部已表(biao)示,2020年,各地將繼(ji)續堅(jian)持“穩”字(zi)當頭,全面落實因(yin)城施策、穩地價穩que)考畚仍?詰某??芾li)調控機制,保持房(fang)地產市場平穩運行(xing),堅(jian)決防範化解房(fang)地產市場風險。
  多位業內人士(shi)分析認為,今年島城房(fang)地產市場仍以“穩”為主。
  房(fang)產市場整體趨穩
  根據舟(zhou)山透(tou)明售房(fang)網數據統計,2019年12月,舟(zhou)山市區商品(pin)房(fang)總(zong)體成(cheng)交1039套,環比上漲24.28%。至此(ci),2019年,舟(zhou)山樓市xing)zai)略(lue)有翹尾中,穩穩收官。
  對比2018年至2019年舟(zhou)山新房(fang)成(cheng)交走(zou)勢圖(tu),大(da)體走(zou)勢相同(tong),均于春節期間(jian)成(cheng)交量最低,3~5月逐(zhu)月lv)險侵敝練逯擔 擄 瓿收逑陸登魘疲 zou)勢相對較穩,年末成(cheng)交量翹尾。
  從各區縣(xian)來看(kan),新房(fang)成(cheng)交量主要集中于新城、普陀(tuo)、定海區域,3到5月為成(cheng)交高(gao)峰月。岱山區域月成(cheng)交較為平穩,嵊(cheng)泗區域8月成(cheng)交最多,為361套。普陀(tuo)區域成(cheng)交量領跑舟(zhou)山,新房(fang)全年成(cheng)交4261套,佔總(zong)成(cheng)交的34%;新城區域成(cheng)交3610套,佔總(zong)成(cheng)交量的29%;定海區域成(cheng)交2973套,佔總(zong)成(cheng)交量的24%;hui)cheng)泗區域成(cheng)交998套,佔總(zong)成(cheng)交量的8%;hui)飛角虺cheng)交648套,佔總(zong)成(cheng)交量的5%。
  市房(fang)管中xing)南喙馗涸鶉吮biao)示,去年全市商品(pin)房(fang)銷售面積118.91萬平方米,總(zong)體來ci)擔 zhou)山房(fang)地產平穩健康發展。
  房(fang)地產投資方面保持穩中向好態勢。去年1~11月,全市固(gu)定資產投資增長8.6% ,其中房(fang)地產開發投資增長11.7%。
  夏(xia)女(nv)士(shi)kan)郵路fang)產中介20年,她告訴記者,去年該中介房(fang)屋銷售量與(yu)往年持平,價格整體平穩。去年下半年,島城商品(pin)房(fang)價格穩中回落,不少(shao)人看(kan)中樓房(fang)價格微跌(die),出(chu)于投資需(xu)求購房(fang)。
  對于2020年,夏(xia)女(nv)士(shi)認為,下調金融機構存款準備金率會(hui)給樓市帶(dai)來利好,今年總(zong)體形勢會(hui)比2019年好,房(fang)屋價格應該會(hui)cheng)興險恰2還guo),夏(xia)女(nv)士(shi)表(biao)示,上漲幅(fu)度不會(hui)很大(da),投資樓市的利息、稅(shui)費等都ji)且槐什簧shao)的開支。
  縱(zong)觀2019年舟(zhou)山樓市,成(cheng)交量kan)喲 車(che)摹敖鶉摹苯誚諗噬sheng),出(chu)現了短(duan)暫(zan)的小(xiao)陽春行(xing)情,到下半年呈相對穩定的成(cheng)交勢態,年末再翹尾。2019年的樓市xing)zai)下行(xing)壓力中韌性(xing)前行(xing),預判(pan)2020年穩字(zi)當頭。
  今年繼(ji)續“穩”字(zi)當頭
  去年12月召開的中央經濟工(gong)作(zuo)會(hui)議指出(chu),要堅(jian)持房(fang)子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定位,全面落實因(yin)城施策,穩地價、穩que)考邸?仍?詰某??芾li)調控機制,促進房(fang)地產市場平穩健康發展。
  專業人士(shi)指出(chu),即便經濟下行(xing)壓力加大(da),但中國不將房(fang)地產作(zuo)為短(duan)期刺激經濟的手(shou)段,同(tong)時將采取更(geng)加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房(fang)困難,滿(man)足居民實際(ji)需(xu)求。
  對于2020年的舟(zhou)山房(fang)地產業,多家島城房(fang)地產商持zhi)  取/div>
  舟(zhou)山一地產商負責人認為,從宏(hong)觀上來看(kan),2020年非常重要,穩定經濟肯(ken)定是(shi)首要要務。房(fang)價不能(neng)大(da)漲,但更(geng)不可能(neng)暴(bao)跌(die)。
  2020年開年,中央官網宣布降準,于2020年02月24日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此(ci)次(ci)降準ji)僑 娼底跡 逑至四嬤芷詰鶻冢 頭懦?謐式鷦000多億元。
  有房(fang)地產商表(biao)示,降準相當于增加了市場上的人民幣供應量,也就tu)jian)接地提升(sheng)了資金的流動(dong)性(xing),同(tong)時降低了貸款成(cheng)本。這樣一方面房(fang)地產企(qi)業的資金壓力可以得到緩(huan)解,刺激房(fang)地產市場回暖,另(ling)一方面也可以帶(dai)動(dong)LPR(貸款基(ji)礎利率)報價的下調,刺激購房(fang)者交易。總(zong)體來ci)到底伎梢蘊 zhen)樓市,對交易量和交易價格都有積極作(zuo)用。
  對于2020年的舟(zhou)山房(fang)價,多位業內人士(shi)表(biao)示,今年總(zong)的基(ji)調仍以穩為主,上下波(bo)動(dong)不會(hui)太大(da)。
  “今年購房(fang)需(xu)求仍yue)岩允頭擰V?直鏡羋?械鬧饕 shi)改(gai)善型需(xu)求,但市場上的樓盤,真正(zheng)能(neng)夠(gou)讓人動(dong)心的不多。臨城一些多層(ceng)用戶、高(gao)層(ceng)用戶,很難再去選擇一套更(geng)喜歡的房(fang)子,定海一批住在(zai)老舊小(xiao)區的業主,前幾gai)暌不ji)本完成(cheng)置換。今年大(da)批安(an)置房(fang)上市,也會(hui)延緩(huan)舟(zhou)山房(fang)地產增速。”有業內人士(shi)說。
  該業內人士(shi)認為,今年島城優(you)質品(pin)質的房(fang)產項目價格可能(neng)會(hui)上漲,拉開與(yu)普通(tong)樓盤之間(jian)的差距。因(yin)為舟(zhou)山房(fang)價基(ji)數低,平均每平方米1.5萬元左右,存在(zai)上漲空(kong)間(jian)。“房(fang)地產投資shou)zhi)有建立在(zai)房(fang)價大(da)幅(fu)上漲的前提下才有可觀利潤,沒有大(da)幅(fu)上漲的話,利潤幾乎(hu)被利息、稅(shui)費等吞沒。”
  房(fang)地產界看(kan)好舟(zhou)山未來前景(jing)
  在(zai)大(da)開發大(da)開放背景(jing)下,舟(zhou)山前所未有的發展前景(jing)吸引房(fang)產開發商進駐。
  “我(wo)是(shi)北方人,我(wo)自己(ji)都想在(zai)舟(zhou)山長住,我(wo)非常看(kan)好整個舟(zhou)山未來的發展。”舟(zhou)山大(da)發地產相關負責人說。
  舟(zhou)山中梁地產負責人也表(biao)示對舟(zhou)山發展遠景(jing)有xing)判(pan)模 爸zhou)山的資源和地理(li)位置,不可復制,我(wo)們(men)公(gong)司(si)願和舟(zhou)山同(tong)發展。”
  舟(zhou)山是(shi)中國第(di)四個國家級新區、《中國(浙江)自由貿易試驗(yan)區總(zong)體方案》、《長江三角洲城市群發展規劃》、《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》等,都為舟(zhou)山的發展gu) ├死飛杴八從械幕觥/div>
  自2009年舟(zhou)山跨海大(da)橋通(tong)車(che)之後,舟(zhou)山已經實現了和大(da)陸的直接連接。甬(yong)舟(zhou)鐵路的開工(gong)建設,滬舟(zhou)甬(yong)跨海大(da)通(tong)道的謀(mou)劃和建設,將使(shi)舟(zhou)山變成(cheng)長三角和杭(hang)州灣的交通(tong)樞紐。
  舟(zhou)山有宜人的氣候和tuo)旁降幕肪常 蟹岣fu)的文化景(jing)觀資源,是(shi)整個長三角最宜si)擁某鞘兄 弧/div>
  隨著大(da)項目的產業布局(ju),將有xing)略(lue)鋈絲詰既搿R司(si)擁幕肪澈推潁 步 dai)來長三角甚(shen)至全國的以健康養(yang)生(sheng)養(yang)老為主要目的的人口。
  專業人士(shi)分析認為,籌建高(gao)鐵、擴建空(kong)港、提升(sheng)海港,甬(yong)舟(zhou)高(gao)鐵和甬(yong)舟(zhou)高(gao)速復線建設,舟(zhou)岱大(da)橋全線合龍,甬(yong)舟(zhou)供水一體化,聚焦綠色石化、航空(kong)以及海洋特色產業發展,將為舟(zhou)山經濟帶(dai)來巨大(da)推動(dong)力,“這些也構成(cheng)了舟(zhou)山房(fang)地產市場未來投資發展的信pan)睦叢礎薄/div>
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